要交房手续 | 新房，拿下和新房拿下哪个正确？

物业交房一般都有什么流程，我们要注意什么？
现在有很多人房时，对新房验收通是马马虎虎，随便字验收了，这样的话，即现房屋存在一定的质量问题，开发商也会以已签署住房交接表为由，拒绝对房屋进行维修，因此业主们对待交房千万不可马虎，一定要在新房验收时按照具体的交房流程进行检查，不能马虎对待。们一起学习一下。
交房分工及流程：1、验证签约组：负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。
2、收费组：负责收取物业管理费及电梯运行费。
3、收楼组：负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。
4、物料准备：《房屋验收记录》
二、交房须知：1、交接手续办理流程图：2、办理交接需业主提供的资料
（1）业主需带商品房购买合同；
（2）业户家庭成员身份证复印件每人一份，一寸免冠彩照每人三张。
3、办理交接需缴纳的费用
（1）物业管理费：每月按建筑面积1.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）；
（2）电梯运行费每月按建筑面积0.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）。
4、办理交接时需签订的文件和填写的表格
（1）在《临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》上的空白处签字；
（2）填写业户成员登记表、房屋验收记录；
（3）交接会签单的记录。
5、办理交接手续注意事项
（1）检验是否业主本人到现场办理，如果不是必须提供业主本人的书面委托。
（2）办理交接时，必须按《交接会签单》的顺序逐项办理，每个经办人在办理项目结束后，必须填写《交接会签单》把会签单和所签资料一起传到下一程序，接受人必须检查上道程序无误后，再进行办理。
关于物业交房的流程就介绍到这里了，买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给们带来很大的方便。在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。们应该多多学习。
新房，拿下和新房拿下哪个正确？
都是土语，应该是购买新房，或者取得新房房产证。
买平房需要注意什么事项
1、确定房屋

平房分为大产权和小产权两种，大产权房才能上市交易，小产权房只能租赁，不能上市交易。

2、平房房源核验

买房者需要委托中介进行房源核验，核验时，需要卖房者提供房产证原件、存量房房源核验委托书、存量房房源核验申请表。

3、房屋测绘

房屋测绘页是网签的必要资料，如果你房屋的测绘页丢失，只能重新进行测绘。买房者需要在购买房屋之前，核对卖房者的房屋测绘页信息。

一、挂牌时明确委托方式和期限
平房交易中卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
二、谨慎收取定金
中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
三、签约时要注意三点
1、一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;
2、二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
四、尽量取得放款承诺
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
五、交房过户时避免违约责任
交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
物业交房时，需要准备什么资料于业主?
1、流程说明（手续办理流程）
2、入驻业主登记（车辆宅、店置电话，发放管理处电话）
3、入驻商业规约（广告、动力电、公共区营销管理）
4、小区公共规章（小区大厦广场的基础设施管理义务及业主责任）
5、装修审批供电管理（入驻装修人员出入牌、装修垃圾清运办理、对墙体结构或外围装修预案审核）
6、附加有偿服务项目（活动、晚会、文艺体育活动、水电维修、通水管、接送小孩、带小孩、洗车、打扫家务、家教等）
7、安全防火应急规章（安全应急疏散管理程序、防火防盗规定、安全联络负责人）
8、业主大会制度初本（建立业主委员会的初步规划书）

如果物业和房产公司为同一家集团单位

在接待入住时：首先确认房产合同、销售部资料核实、发放房屋使用入驻质保书、入驻房屋验收、交钥匙、登记水电表底数、装修约定人员电话存留供电供水安排和约定。